Сегодня, во время стадии депрессивной стабилизации на рынке недвижимости, спекулянтов (инвестиционных покупок) почти нет. Но они обязательно появятся, и не завтра – сегодня. Покупать в нижней точке – это классика жанра. Другой вопрос – когда и как быстро рынок начнет расти? Не получится ли так, что инвестиции будут заморожены надолго? Я полагаю, что на рынке жилья в среднесрочной перспективе доходность арбитражных сделок (купить дешево, продать дорого) не превысит 15% в год в Москве и еще ниже – в регионах (это – в номинальных рублях, а в реальных – 6-8%). Так что перспективы для наших спекулянтов неутешительные.

При этом в среднесрочной и долгосрочной перспективе получение на рынке недвижимости баснословных прибылей середины прошедшего десятилетия не возможно. Если перейти от арбитражных (спекулятивных) операций к девелоперским (построил – продал), то их доходность сегодня весьма низкая, и в ближайшие годы вырастет незначительно. Именно это мы и прогнозировали два года назад (скорее, надеялись – на то, что доходность девелоперских операций опустится до нормального уровня и больше никогда не вырастет до тех нецивилизованных значений, которые она достигала в «тучные» годы).